De huizenmarkt is op dit moment zwaar oververhit. Eigenlijk elk huis gaat boven de vraagprijs weg. RTV1 dook in de cijfers om te kijken of je met een modaal inkomen in jouw gemeente nog wel een huis kan kopen. (meer…)
Noordwest op z’n best van start
VEENDAM – In augustus 2020 worden alle bewoners in de buurt Veendam Noordwest benaderd om een vragenlijst in te vullen over het wonen in Noordwest. Dinsdagmiddag 18 augustus werd om 16.00 uur het startsein gegeven. Linda Stol, manager Wonen van Acantus, en wethouder Ans Grimbergen van de gemeente Veendam waren daarbij aanwezig. Onder muzikale begeleiding van draaiorgel Zwarte Dorus gingen ze de buurt in.
De gemeente Veendam, woningcorporatie Acantus, de Commissie Huurzaken en welzijnsorganisatie Compaen gebruiken de bewonerswensen, die uit de vragenlijst naar voren komen, voor het maken van een toekomstplan. Op die manier gaan ze, samen met de bewoners gericht aan de slag in Veendam Noordwest.
Noordwest op z’n best!
De partijen gaan aan de slag in Noordwest, zodat de bewoners nu en in de toekomst met veel plezier en comfort kunnen blijven wonen. Onder het motto: Noordwest op z’n best! Het uiteindelijke resultaat na de uitvoering van het toekomstplan is een buurt waar men zich thuis voelt, waar men rekening houdt met elkaar en waar men voor elkaar en de buurt zorgt. Zodat het er met elkaar ook fijn wonen blijft.
Samen aan de slag
Wat er precies in de buurt nodig is, wordt samen met de bewoners in kaart gebracht. Dit moet onder meer blijken uit het onderzoek onder de bewoners. De verwachting is dat het toekomstplan voor de zomer 2021 klaar is. De betrokken partijen hebben het RWLP (Regionaal Woon- en Leefbaarheidsplan) gevraagd de projectleiding te verzorgen om tot een toekomstplan te komen.
Over Veendam Noordwest
Veendam Noordwest is een buurt waarbij de meeste huizen in de jaren ’50 zijn gebouwd. Er zijn 325 huizen die worden verhuurd door Acantus, 177 huizen zijn van particuliere eigenaren. Relatief veel huizen zijn portiekwoningen.
Toekomstplan onderdeel van regiodeal
Het toekomstplan voor Veendam Noordwest is onderdeel van de Regiodeal Oost-Groningen. Binnen de Regiodeal wordt in iedere gemeente één gebiedsgerichte aanpak opgezet, in de gemeente Veendam is dat Noordwest op z’n best. Met de gebiedsgerichte aanpak is er aandacht voor zowel de woningen en het openbaar gebied als ook sociale opgaves zoals het vinden van werk, opleiding, hulp bij opvoeding en gezondheid. Extra informatie over de regiodeal: www.regiodealoostgroningen.nl.
Meer informatie
Meer informatie over het toekomstplan voor Veendam Noordwest? Volg de ontwikkelingen via: www.veendam.nl/noordwest
Foto’s: Peter Panneman
Oplevering energiezuinige huurwoningen in Veendam
VEENDAM – Woensdagmorgen 20 mei zijn er aan de Kleine Vaartlaan in Veendam 12 nieuwbouwwoningen opgeleverd die volledig voor de verhuur bestemd zijn. Deze woningen zijn de eerste huurwoningen in de gemeente Veendam die zijn gebouwd volgens het concept Nul-op-de-Meter (NOM). Vanwege dit duurzame concept zal enorm op de energielasten worden bespaard, waardoor de totale maandlasten relatief laag zijn. De woningen zijn woonklaar opgeleverd. Tevens zijn er 14 parkeerplaatsen gerealiseerd.
De eerste huurders betrekken al op 1 juni de woning.
Foto’s: Peter Panneman
Gemeente Stadskanaal start pilot opkopen woningen
STADSKANAAL – De regio Oost-Groningen werkt samen aan een kwalitatief goede woningvoorraad. Om grip te krijgen op de woningmarkt wil de stuurgroep RWLP (Regionaal Woon- en Leefbaarheids Plan) Oost Groningen (gemeenten en provincie) particuliere woningen aankopen en deze (tijdelijk) toevoegen aan de huurwoningvoorraad. Op deze wijze wordt in de toekomst herstructurering beter mogelijk gemaakt. Om met deze aanpak ervaring op te doen start de gemeente Stadskanaal namens de regio een pilot. Dat gebeurt door vier tot vijf particuliere woningen aan te kopen en hier sociale huurwoningen van te maken.
De pilot vormt één van de projecten uit de zogeheten Menukaart Oost-Groningen van het Regionaal Woon- en Leefbaarheids Plan (RWLP). Met de projecten uit de Menukaart wil de Stuurgroep RWLP een belangrijke bijdrage leveren aan het toekomstbestendig maken en houden van de woningvoorraad in Oost-Groningen. Met de pilot wil de gemeente Stadskanaal een protocol ontwikkelen dat voor de gehele regio Oost-Groningen toepasbaar is. De pilot wordt uitgevoerd in samenwerking met de woningcorporaties Lefier en Woonservice. Deze organisaties hebben veel expertise en zijn ingericht voor de verhuur van woningen.
Met het veranderen van koopwoningen in sociale huurwoningen verwachten de betrokken partijen een betere balans op de woningmarkt te realiseren. Bovendien biedt de eigendomsverandering de mogelijkheid om de woningen, wanneer dat op termijn nodig is, aan de markt te onttrekken. Met de pilot is een bedrag gemoeid van € 266.750,00. De regio betaalt hiervan € 200.000,00 uit de regiopot die bestaat uit provinciale en gemeentelijke middelen. De resterende € 66.750,00 wordt betaald met cofinanciering van de gemeente Stadskanaal.
Het college van de gemeente Stadskanaal stelt de gemeenteraad voor, voor de periode 2017 tot en met 2020, een budget van in totaal € 640.000 beschikbaar te stellen voor de cofinanciering van projecten uit de Menukaart, waaronder nu dus de voorliggende pilot. De pilot kan definitief van start gaan als de gemeenteraad het goedkeurt via de Najaarsnota. De raad vergadert hierover op maandag 20 november.
203 woningen in Stadskanaal naar Nul-op-de-Meter
Bewoners ontzorgen
Voor bewoners betekent de renovatie een forse ingreep en gedurende een aantal weken hebben ze te maken met overlast. Dat dit veel impact heeft op het woongenot van bewoners realiseren Dura Vermeer en Lefier zich en stellen daarom in de renovatieplannen altijd de bewoner voorop. Vanaf het begin informeren ze de bewoners over de renovatieplannen. Dit gebeurt o.a. met huisbezoeken. Tijdens deze bezoeken bespreken Dura Vermeer en Lefier de gevolgen van de plannen voor de bewoners. Daarna kunnen bewoners aangeven of ze akkoord gaan met het plan. Als 70% van de bewoners instemt, wordt de verbetering uitgevoerd. Uit ervaring weten Dura Vermeer en Lefier dat door bewoners actief te betrekken bij het traject, de tevredenheid over het hele traject en het eindresultaat zeer hoog is.
Nul-op-de-Meter
Op verschillende locaties in Nederland werkt Dura Vermeer hard aan renovatieprojecten waarbij bewoners een lage energienota ontvangen. Stijn Daniëls, directeur Dura Vermeer: “Door slimme technologische oplossingen (waaronder zonnepanelen, warmtepomp-systemen, kant- en klare gevels, daken en installaties) toe te passen, kunnen we de energieprestatie Nul-op-de-Meter garanderen voor de komende 40 jaar”.
Lefier zet zich in voor duurzame en comfortabele woningen. Pieter Witzenburg, directeur Vastgoed Lefier: “We willen een forse verduurzamingsslag maken. Met dit grote project komen we dichter bij onze doelstelling om ons gehele bezit energieneutraal te maken.
Minstens zo belangrijk zijn de voordelen voor onze huurders.” Door woningen uit de jaren ’60 en ’70 woningen te renoveren naar Nul-op-de-Meter-woningen probeert Lefier de energierekening voor huurders gelijk te houden of lager te krijgen en de bewoners meer comfort te bieden.
Aanpak 323 woningen
Alle 323 woningen krijgen een nieuw ventilatie- en verwarmingssysteem, nieuwe geïsoleerde gevels, kozijnen, ramen en een nieuw dak met zonnepanelen. Deze ingrepen maken van de woningen energiezuinige Nul-op-de-Meter woningen.
In Stadskanaal gaat het om 203 eengezinswoningen in de wijk Maarswold en in Groningen pakken Dura Vermeer en Lefier 120 appartementen in de wijk Paddepoel aan.
Minder huisuitzettingen huurders Acantus
De afgelopen jaren lag het aantal tussen de 40 en 60 huurders per jaar. In 2016 zijn slechts 22 huurders hun huis uitgezet vanwege huurachterstand. Ook de totale huurachterstand is de afgelopen jaren fors gedaald.
Samen met huurders op zoek naar een oplossing
Hans Blaauw geeft leiding aan de afdeling Huurincasso binnen Acantus en legt uit wat Acantus doet om de huurachterstanden en de huisuitzettingen zo laag mogelijk te houden: “We hebben de afgelopen jaren huurders steeds pro-actiever benaderd. We sturen mensen vroeger herinneringen en aanmaningen om te voorkomen dat de achterstand onoverbrugbaar wordt.
Steeds vaker gaan we ook persoonlijk met mensen in gesprek als er huurachterstand is. We bellen huurders op of gaan op huisbezoek. We zoeken dan samen met de huurder naar een oplossing. Dit kan bijvoorbeeld een betalingsregeling zijn. We werken hierbij ook veel samen met VKB, GKB en andere hulpverleningsinstanties. Als huurders zelf meewerken, is er vrijwel altijd een oplossing te vinden.”
Meer huurders vragen uitstel bij rechter
In 2016 hebben meer huurders dan andere jaren zelf moratorium aangevraagd bij de rechter. Met een moratorium krijgt de huurder van de rechter de tijd om een schuldregeling af te spreken. In die maanden wordt de huur niet opgezegd. Als in deze periode gemaakte afspraken toch niet worden nagekomen, dan kan een huurders alsnog worden uitgezet.
________________________________________
Nieuwe directeur Maatschappelijk Presteren Lefier
STADSKANAAL – Sandra van Gaalen is vanaf 1 januari 2016 de nieuwe directeur Maatschappelijk Presteren bij Lefier. Samen met de directeur Vastgoed Pieter Witzenburg en de directeur Financiën en Ondersteuning Matthieu van Olffen gaat zij deel uitmaken van het directieteam van Lefier.
Sandra van Gaalen is nu Programmadirecteur Mens en Werk bij MVO Nederland en heeft eerder ruim tien jaar gewerkt bij het UWV in diverse leidinggevende posities waarin optimalisatie van dienstverlening en processen centraal stond. Zij heeft een sterke binding met het noorden van het land. Sandra van Gaalen vertelt: “Ik geloof in een samenleving waar iedereen toegang heeft tot basisvoorzieningen als wonen, onderwijs, werk en gezondheidszorg. Daarom ben ik ook zo enthousiast om bij Lefier te komen werken, omdat ik de maatschappelijke functie van woningcorporaties belangrijk vind. Mijn ambitie is het bijdragen aan en het zichtbaar maken van de maatschappelijke waarde van Lefier, samen met medewerkers, huurders en gemeenten. Een mooie opdracht; ik heb er zin in”.
Bestuurder Lex de Boer: “Sandra is een maatschappelijk gedreven persoon die zakelijk is, maar ook oog voor mensen heeft. Ze heeft ervaring om grote organisaties bedrijfsmatig aan te sturen en is daarom de aangewezen persoon voor deze functie”.
Nieuwe regels voor woningzoekenden
STADSKANAAL – Woningcorporatie Lefier start op 1 december met nieuwe regels bij het toewijzen van woningen. Door ‘passend toewijzen’ krijgen huurders een woning waarvan de huur aansluit bij hun inkomen. Lefier voldoet hiermee aan de nieuwe wetgeving van passend toewijzen, die per 1 januari 2016 ingaat. Hierdoor veranderen de keuzemogelijkheden van woningzoekenden.
Nieuwe regels voor het toewijzen van woningen
Het inkomen, de leeftijd en de samenstelling van het huishouden bepalen voor welke woningen de nieuwe huurders in aanmerking komen. De regels voor toewijzen van woningen staan in de nieuwe Woningwet en gelden voor huurcontracten die per 1 januari 2016 ingaan. Door de nieuwe regels lopen huurders minder risico om in betalingsproblemen te komen.
Wat betekent dit voor woningzoekenden en huurders?
Doordat de huurprijzen moeten aansluiten bij het inkomen, worden keuzemogelijkheden voor woningzoekenden beperkt. Woningzoekenden ontvangen hierover begin januari 2016 een brief met aanvullende informatie. Voor zittende huurders verandert er niets.
Ingangsdatum
Lefier sluit vanaf december huurcontracten af die per 1 januari 2016 ingaan. Daarom past Lefier de nieuwe toewijzingsregels vanaf 1 december 2015 toe. Bij woningzoekenden die op een woning reageren, houdt Lefier rekening met de nieuwe regels. De nieuwe regels staan binnenkort bij het woningaanbod op de website van Lefier.
Corporaties investeren 165 miljoen in krimpregio’s
GRONINGEN – De Groninger woningcorporaties hebben, in samenwerking met de gemeenten uit de krimpregio’s Eemsdelta, Oost Groningen en De Marne en de provincie Groningen, vandaag een slooppakket van 1620 sociale huurwoningen voor de periode 2014-2020 aangeboden aan Minister Blok voor Wonen en Rijksdienst. De corporaties geven op deze manier invulling aan de korting op de verhuurdersheffing, speciaal voor krimpregio’s. Door dit sloopprogramma kunnen de Groninger corporaties de komende jaren een korting van in totaal 24 miljoen euro tegemoet zien. De corporaties kunnen dit geld weer investeren. Er zullen ca. 940 huurhuizen voor terugkomen. Hiermee is een investering gemoeid van ca. 165 miljoen euro. De nadruk ligt daarbij op kwaliteitsverbetering en verduurzaming. Hiervoor zullen ook nog extra investeringen plaatsvinden.
In de wet Maatregelen Woningmarkt is bepaald dat woningcorporaties per 1 januari 2014 een verhuurdersheffing moeten betalen. Voor woningcorporaties in de krimpregio’s van Groningen, Zeeland en Limburg is een uitzondering opgenomen. Zij kunnen een korting op deze heffing ontvangen van 15.000 euro per gesloopte woning. De uitzondering is in de regeling opgenomen na een intensief lobbytraject, waarbij door de krimpregio’s aandacht is gevraagd voor de specifieke opgave waar krimpregio’s voor staan en de negatieve gevolgen die de verhuurdersheffing daarbij heeft voor de investeringsruimte van deze corporaties.
Marianne Besselink, gedeputeerde van Groningen: “Ik ben erg blij dat de corporaties zo snel met een concreet sloopprogramma konden komen. We hebben samen veel moeite gedaan om deze korting op de verhuurdersheffing voor elkaar te krijgen. En we willen nu aan Minister Blok laten zien dat we ook echt iets wezenlijks gaan doen met die financiële ruimte. Die investeringen van corporaties in de krimpregios’s zijn hard nodig.”
Luister online
